Του Ulises Sánchez-Flor
Η ολική εκμετάλλευση του χώρου
Ένας πενταώροφος χώρος στάθμευσης που συνδέεται με μια σήραγγα εφοδιασμού που δίνει πρόσβαση στο γήπεδο μέσω μιας αναδιπλούμενης κερκίδας. Είναι η ζώνη μηδέν για να κάνει κερδοφόρο ένα γήπεδο που μπορεί να έχει ένα καζίνο
Έργα που πάνε με ταχύτατο ρυθμό και επιχειρηματικές γραμμές
που εξασφαλίζουν την αύξηση κατά 150 εκατομμύρια ευρώ στα ετήσια έσοδα. Οι
προθεσμίες τηρούνται και οι ιδέες για τον πλουτισμό του συλλόγου διαδέχονται η μια
την άλλη. Το νέο Bernabéu αρχίζει ήδη να βλέπει το φως της μέρας, αλλά μένει να
μάθουμε πότε θα είναι δυνατό να απολαύσουν το νέο στάδιο και να το κάνουν κερδοφόρο.
Είναι το μεγάλο ερώτημα που θέτουν πολλά μέλη και οπαδοί του συλλόγου, οι
οποίοι επιθυμούν να δώσουν οι υγειονομικές αρχές το «ΟΚ» στην επιστροφή του κοινού
στα ποδοσφαιρικά γήπεδα και να ανοίξει τις πόρτες ο Florentino Pérez.
Η ημερομηνία είναι κοντά. Ωστόσο, στο μεταξύ, η Ρεάλ
Μαδρίτης πρόκειται να προετοιμάσει έναν χώρο (ζώνη Bernabéu), για μετά το
Πάσχα, στον οποίο οι οπαδοί θα μπορούν να μελετήσουν, μέσω φωτογραφιών και
μοντέλων, πώς γίνεται η μετάβαση απ’το παλιό στο νέο στάδιο Σαντιάγο
Μπερναμπέου. Αυτό που απ’έξω φαίνεται ως ένα τοπίο γερανών, ανύψωση δοκών, δικτυωμάτων,
είσοδος και έξοδος εργαζομένων, εκσκαφείς... από μέσα ταιριάζουν τα κομμάτια
μιας δαπανηρής αναδιαμόρφωσης η οποία πρέπει να εκτελεστεί με τις μέγιστες
εγγυήσεις για γίνει εργοστάσιο παραγωγής θεάματος και δημιουργίας χρήματος.
Ο σύλλογος πάει ένα βήμα παραπέρα δημοσιοποιώντας την
εμφάνιση που θα πάρουν οι εγκαταστάσεις και πώς είναι η ανάπτυξη ορισμένων έργων
που έχουν έναν επιταχυνόμενο ρυθμό, που ευνοείται απ’τη διεξαγωγή των αγώνων
στο στάδιο Alfredo Di Stéfano, και θέτουν την πολυαναμενόμενη ημερομηνία. Στις
15 Αυγούστου, το Bernabéu θα μπορούσε να’μαι λειτουργικό για την επιστροφή της
ομάδας και αναμένεται επίσης κι αυτή ενός αριθμού οπαδών, κάτι που εξαρτάται απ’την
εξέλιξη της πανδημίας. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι η επιστροφή των οπαδών θα γίνει
την επόμενη σεζόν και τη σεζόν 2022-23 θα έχει τελειώσει το νέο στάδιο και θα
είναι πλήρως λειτουργικό.
Ένας πενταώροφος χώρος στάθμευσης
Οι κύριες γραμμές των έργων βρίσκονται σ’ένα σημείο κλειδί με
αυτό που ονομάζεται ζώνη μηδέν. Είναι η στρατηγική σύνδεση που θα κάνει αποδοτικό
το μεγαλύτερο ποσοστό επιχειρήσεων που θέλει να συμπεριλάβει ο σύλλογος. Οι πρόοδοι
μπορούν ήδη να φανούν κι ο σύλλογος θέλει να τις δείξει. Αυτή η σύνδεση έχει
τρία βασικά μέρη: τη σήραγγα εφοδιασμού, τον υπόγειο χώρο στάθμευσης και την
αναδιπλούμενη κερκίδα. Σ’αυτή τη ζώνη μηδέν, που βρίσκεται στην ανατολική πλευρική
κερκίδα, διοχετεύεται το πιο σημαντικό μέρος των επιχειρήσεων που θα
χρησιμεύσουν για να μετατρέψουν ένα γήπεδο ποδοσφαίρου σ’ένα θέαμα για άλλα
αθλήματα, συναυλίες και διάφορες εκδηλώσεις αναψυχής με τις οποίες ο σύλλογος
θα αρχίσει να δημιουργεί τα έσοδά του. Κάτι περισσότερο από έναν χώρο πολλαπλών
χρήσεων.
Η ζώνη μηδέν βρίσκεται στη γη που καταλάμβανε το εμπορικό κέντρο της Γωνιάς του Bernabéu. Εκεί, προχωρά η κατασκευή ενός υπόγειου χώρου στάθμευσης, με πέντε ορόφους και μια χωρητικότητα για περισσότερες από 430 θέσεις, που συνδέεται με τη σήραγγα εφοδιασμού (γνωστή ως κατακόμβες) και την αναδιπλούμενη κερκίδα που θα επιτρέψουν την πρόσβαση βαρέων μηχανημάτων και εμπορευμάτων.
Ο τεράστιος χώρος στάθμευσης θα ελευθερώσει το εξωτερικό του
σταδίου και θα αφήσει χώρο για τις κινητές τηλεοπτικές μονάδες που συνωστίζονταν
στην Castellana, τα ασθενοφόρα κι άλλα μέσα μεταφοράς. Το τοπίο θα είναι
διαφορετικό. Μια πιο πεζοδρομιακή περιμετρική ζώνη. Ο νέος χώρος στάθμευσης θα
προορίζεται επίσης για να φιλοξενεί τα λεωφορεία των ομάδων, τα αυτοκίνητα των
παικτών, των ηγετών, των προσωπικοτήτων... Είναι το σημείο πρόσβασης μιας
υποδομής που θα επιτρέπει την είσοδο των ρυμουλκούμενων που πρέπει να μετατρέπουν
το γήπεδο στις διάφορες αθλητικές και μη αθλητικές εκδηλώσεις του.
Σήραγγα εφοδιασμού
Το «parking» θα συνδεθεί με τη σήραγγα εφοδιασμού, που
περιβάλλει το εσωτερικό του σταδίου, και εξασφαλίζει την παροχή εμπορευμάτων,
υλικών και των υπηρεσιών που απαιτεί το γήπεδο σε οποιαδήποτε εκδήλωση. Μια
άμεση πρόσβαση απ’το χώρο στάθμευσης στο γήπεδο που απ’το σύλλογο διαβεβαιώνουν
ότι είναι μια αρτηρία που θα μειώσει την επίδραση του θορύβου που προκαλεί όλη η
κίνηση των επιχειρήσεων. Είναι τα έγκατα του σταδίου, τα οποία θα έχουν πολλή
ζωή, αυτά που πρέπει να παρέχουν στον χώρο τον εφοδιαστικό μυ για να τον κάνουν
οικονομικό. Από’δώ ξεκινά να γίνεται κερδοφόρο το νέο στάδιο.
Η αναδιπλούμενη κερκίδα είναι η επόμενη πρόσβαση στη
στρατηγική διαδρομή για να φτάσεις στο γήπεδο. Είμαστε μπροστά σ’ένα μηχανικό
έργο στην κάτω κερκίδα της ανατολικής πλευράς που συνδέει το χώρο στάθμευσης με
τη σήραγγα εφοδιασμού και το γήπεδο. Απαραίτητο για τη διεξαγωγή ποδοσφαιρικών
αγώνων και επίσης για άλλα αθλήματα (μπάσκετ, τένις…) και για τις μεγάλες
εκδηλώσεις που έχουν προγραμματιστεί (συναυλίες…).
Τα τυχερά παιχνίδια, ένας άλλος τομέας της επιχείρησης
Μπορείτε ήδη να δείτε τις κύριες στρατηγικές εργασίες ενός
νέου γηπέδου που εστιάζει στο να αξιοποιήσει στο έπακρο και να αυξήσει τα έσοδα
κατά 150 εκατομμύρια ευρώ ετησίως. Όλο και πιο απαραίτητα για να ξεπεραστεί η
οικονομική κρίση που προκαλείται απ’την πανδημία. Υπό αυτήν την έννοια,
διερευνώνται περισσότερες επιχειρηματικές γραμμές και μία απ’αυτές μπορεί να
επικεντρωθεί στην περιοχή των στοιχημάτων ή σ’αυτό που ονομάζεται η δημιουργία
ενός καζίνο. Ο σύλλογος θα ενσωμάτωνε το παιχνίδι μέσα στο γήπεδο, σύμφωνα με το
πόρταλ Front Office Sports, σε μια γραμμή δράσης παρόμοια με εκείνη που υπάρχει
ήδη σε ομάδες όπως οι Washington Nationals, μια επαγγελματική ομάδα μπέιζμπολ
απ’τις Ηνωμένες Πολιτείες που παίζει στο Nationals Park. Απ’τις θέσεις αυτού
του χώρου επιτρέπονται τα στοιχημάτων των οπαδών.
Η Ρεάλ Μαδρίτης έχει ως χορηγός την Codere, μια ισπανική
πολυεθνική στον τομέα των τυχερών παιχνιδιών, από το 2016. Πριν από δύο χρόνια
ανανέωσαν τη συμφωνία μέχρι το 2021 κι ο στόχος του συλλόγου έχει υπάρξει να
επεκτείνει το επιχειρηματικό πεδίο σε διάφορες χώρες της Λατινικής Αμερικής.
Δημιουργήθηκε μια στρατηγική συμμαχία με έναν «διαδικτυακό» φορέα πονταρίσματος
στον οποίο οι ποδοσφαιριστές έχουν συμμετάσχει ως διαφημιστές κάνοντας
ανακοινώσεις. Με τη δημιουργία ενός σταδίου που θα είναι εξοπλισμένο με τις
τελευταίες τεχνολογίες, το σχέδιο είναι η αύξηση της τιμολόγησης να έχει επίσης
οφέλη με τη διαδραστικότητα των συμμετεχόντων. Υπάρχει χώρος για όλα τα είδη
προτάσεων που μελετούν στο κλαμπ, επειδή το εύρος των δραστηριοτήτων είναι πολύ
μεγάλο και δεν περιορίζεται στη διοργάνωση αγώνων, εκδηλώσεων, στην εστίαση, στο
διαδραστικό και εικονικό μουσείο και σε άλλες VIP περιοχές χώρων αναψυχής.
Ο πρωτοποριακός σχεδιασμός, ο φωτισμός ή η τεχνολογία μιας
πλήρως ανακαινισμένης πρόσοψης θα χρησιμεύσει για να αλλάξει την εικόνα του
σταδίου. Το πιο ελκυστικό και άνετο θα είναι στη δημιουργία της ανασυρόμενης
οροφής (θα ανοίγει σε χρόνο 15 λεπτών) και στους νέους πύργους πρόσβασης με
ράμπες, κυλιόμενες σκάλες και ανελκυστήρες. Όμως, η επιχείρηση είναι μέσα, στα
έγκατα ενός έργου με τρία στρατηγικά σημεία (το νέο χώρο στάθμευσης, τη σήραγγα
εφοδιασμού και την αναδιπλούμενη κερκίδα) που θα κάνουν να λειτουργήσει μια νέα
υποδομή και με την οποία θα γίνει εφικτή η λειτουργία μιας άλλης απ’τις μεγάλες
καινοτομίες και βασικά τμήματα: το πτυσσόμενο γκαζόν.
Τον Απρίλιο του 2019, ο Florentino Pérez παρουσίασε, μαζί με
την τότε δήμαρχο της Μαδρίτης, Manuela Carmena, το λεγόμενο «πετράδι του
στέμματος». Όλη αυτή η αναδιαμόρφωση του γηπέδου του Σαντιάγο Μπερναμπέου είναι
εφικτή με το δάνειο 525 εκατομμυρίων ευρώ που χορηγήθηκε από δύο αμερικανικές
τράπεζες (Merrill Lynch και JP Morgan) και στο οποίο συμμετείχαν οι Santander
και CaixaBank, κάτι που αντιπροσωπεύει πληρωμή 25 εκατομμυρίων ευρώ ετησίως για
τη Ρεάλ Μαδρίτης για περίοδο 30 ετών. Τα 525 εκατομμύρια ευρώ είναι οι
μεγαλύτερες δαπάνες που προορίζονται στο γήπεδο. Τα τελευταία 18 χρόνια, επενδύθηκαν
σε βελτιώσεις 300 εκατομμύρια ευρώ.
